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Maîtriser les coûts des constructions innovantes

Avec l’apparition d’une nouvelle génération de bâtiments écologiques, les techniques nouvelles se font plus pointues. Pas si simple de les intégrer aux savoir-faire traditionnels et de les valoriser au juste prix lorsqu’elles se conjuguent avec une crise éco­nomique sans précédent. «L’effet de yo-yo, selon l’expression de Pierre Mit, président de l’Untec, rend difficile la lecture des prix de construction.»

«Pour les bâtiments BBC, les erreurs d’es­timation sont systématiques dans les lots porteurs d’innovations tels que chauffage, ravalement avec isolation, étanchéité et me­nuiserie extérieure», regrette Marc Gédoux, président de Pierre Etoile. Le promoteur immobilier qui avoue ne pouvoir se passer d’économiste de la construction en phase avant-projet pour «retenir» l’architecte dans sa créativité, fait désormais systématique­ment décrire et estimer les lots techniques par les bureaux d’études spécialisés en phase DCE, déplorant l’utilisation par les économistes de prix provenant des borde­reaux d’entreprises générales et les trop nombreux copier-coller générant de substan­tielles erreurs dans les marchés.

«Ces prix qui sont travaillés par les entre­prises à des fins de trésorerie ne reflètent pas la réalité du terrain», commente Marc Gédoux qui invite les économistes à partici­per davantage aux appels d’offres en corps d’état séparés. Tout en reconnaissant que la maîtrise d’ouvrage ne joue pas toujours le jeu «et qu’elle sous-paie sans doute les économistes de la construction, comme d’ailleurs le reste de la maîtrise d’œuvre». Un propos que confirme Jean-Claude Campion, économiste, qui recommande également d’utiliser des prix issus de consultations en corps d’état séparés sur un avant-métré, plus précis qu’un calcul aux ratios. Ce dernier, certes rapide, demeu­rera plus risqué… Reste à tenir compte des écarts de 10à 15%, parfois 20% sur les prix de construction entre région parisienne et certaines régions en province.

En matière d’innovation (panneaux solaires, géothermie, pompes à chaleur, etc.), l’écono­miste semble s’effacer actuellement derrière les bureaux d’études spécialisés qui restent souvent les mieux placés pour décrire et estimer ces lots techniques en évolution. Entre les organisations d’architectes (Ordre et Unsfa en particulier) qui encouragent les architectes à intégrer la compétence de l’économiste dans leur agence pour ne plus seulement prescrire les lots architecturaux relevant du «visible» et les bureaux d’études qui prescrivent davantage les équipements techniques des bâtiments BBC, les écono­mistes verraient-ils leur territoire de prescription se restreindre?

«Il y a sans doute un peu de retard au sein de notre profession sur l’acquisition des connaissances en génie climatique, mais ces connaissances sont à la portée des éco­nomistes», positive Pierre Mit, confiant dans l’efficacité de la formation continue et «la profession qui a toujours su s’adapter».